הקמת מתחם עבודה והפעלה מוצלחת שלו כרוכה במציאת שיווי המשקל האופטימלי בין בעלי הנכס, הקהילה העתידית ובוסטר כחברת ניהול.
מעבר לאתגרים הקיימים בפרויקט הבינוי הראשוני, קיימים אתגרים מתמשכים באיכלוס המתחם, חיבור אישי ועסקי בין דיירי המתחם ליצירת קהילת עסקים חזקה, שמירה על רמות שירות גבוהות תוך בקרה תקציבית הדוקה לשמירה על הריווחיות המבוקשת.
תהליך הקמה של
מתחם חדש
כל מה שאתם צריכים לדעת
איתור נכס מתאים
ניתוח ראשוני המבוסס על היתכנות מודל ההפעלה של בוסטר - מיקום, סביבה עסקית תחרותית, נתונים טכניים של הנכס ועקרונות ההתקשרות מול בעלי הנכס.
בדיקות היתכנות
בניית מודל כלכלי המתבסס על ניתוח ביקושים צפויים מצד אחד ועבודת "פיצוח" אדריכלית של הנכס מצד שני. בשלב זה מאופיינת תוכנית הבינוי של הנכס, נבחרים בעלי התפקיד והקבלנים בפרוייקט ומתקבלת תמונה מדוייקת של עלויות הבינוי, ההפעלה וההרצה.
בינוי והקמה
ליווי פרוייקט הבינוי בממשק הדוק בין האדריכלים והקבלנים השונים לוידוא עמידה ביעדי התקציב ולוחות הזמנים עד לפתיחת המתחם. הטמעת מערכות ניהול תומכות ומערכות פיננסיות נדרשות. תחילת שיווק במגוון ערוצים, דיגיטליים ואחרים, לקראת פתיחת המתחם.
ניהול שוטף
גיוס וניהול כח אדם לניהול המתחם, מתן מענה לפניות של לקוחות פוטנציאליים וליווי תהליך ההיכרות עם המתחם עד לחתימה בפועל על הסכם. שילוב הדיירים החדשים בפעילויות התוכן והנטוורקינג כחלק מקהילת העסקים במקום ואחריות כוללת על מימוש הפוטנציאל הכלכלי של המתחם.
גיבוש קהילת עסקים
הפקת אירועי קהילה סביב נושאים משותפים (בתמונה אירוע 100 ימים לחרבות ברזל) ושילוב תכנים מקצועיים הן מקרב הקהילה והן באמצעות מרצים חיצוניים. העמקת ההיכרות האישית והמקצועית של חברי הקהילה בינם לבין עצמם.
ניהול עבור בעלים
הפיתרון לנכסים ריקים
אנו עובדים ביחד עם בעלי נכסים על מנת להקים ולהפעיל עבורם מתחמי עבודה. זה יכול להיות שטח משרדים ריק של דייר שעזב, שטח לפני טופס 4 שקיימת התלבטות לגביו, משקיעים המעוניינים לרכוש נכס אבל לא מעוניינים לנהל אותו בעצמם ועוד.
בוסטר מנהלת את תהליך ההקמה של מתחם העבודה המשותף על פי נתוני הנכס ואיפיון הדיירים העתידיים, כמו גם את ההתאמות הנדרשות בחלקים נוספים של הנכס. בהמשך, בוסטר מנהלת את הנכס ודייריו השונים – דיירי המתחם עצמו ודיירים בהסכמים ארוכי טווח בשטחי הנכס הנוספים ככל שישנם.
בצורה זו בוסטר עוזרת לבעלי הנכסים לתת מענה לשתי מגמות משלימות בעולם הנדל"ן למשרדים – שטחי משרדים גדולים העומדים ללא ביקושים מצד אחד ותנופת הפיתוח של תחום "חללי העבודה המשותפים" מהצד השני.
היתרונות הבולטים עבור בעלי נכסים בהקמת מתחם עבודה משותף:
-
האצת קצב האיכלוס מעצם הפנייה לקהל שונה של לקוחות
-
שמירה על ההשקעות בנכס משום שלא מבצעים התאמה לכל דייר חדש כל כמה שנים
-
"אינקובטור" של דיירים שמתחילים במתחם, גדלים ועוברים לשטחים גדולים
-
מתן פתרונות יעילים לדיירים מחוץ למתחם – חדרי ישיבות, משרדים זמניים ועוד.
-
תשואה עודפת לאחר תקופת האיכלוס